Типы съёмного жилья в Канаде


Краткий ликбез для новых иммигрантов



Тем, кто недавно приехали в Канаду или только собирают чемоданы, будет интересно узнать какие виды арендуемого жилья существуют на местном рынке.


1. Квартира в многоквартирном доме


Есть два вида многоэтажных домов, в которых сдаются квартиры:

  1. Апартмент билдинг - доходный дом: здание целиком принадлежит одной компании, получающей доход от сдачи квартир в аренду. В быту именуется "рентовкой" (как весь дом, так и квартира в нём).

  2. Кондоминиум (a.k.a кондо) - здание в совместном владении: у каждой квартиры - свой хозяин (как правило, частное лицо), который волен жить в своей квартире сам или сдавать её другим. Народ называет кондоминиумом как весь дом, так и отдельную квартиру в нём.

Слово "квартира" переводится на североамериканский английский как "apartment" (не "flat"!!!), но так уж традиционно повелось в разговорной речи, что словом "апартмент" называют квартиры только в рентовках (а всё здание - соответственно "апартмент билдинг"). Квартиры в кондо-билдингах не принято называть "апартментами", хоть архитектурно они ими и являются. Далее приводится описание этих двух разновидностей.


Апартмент ("Рентовка")

Самый дешёвый вид жилья. Как правило, убранство в лобби и коридорах более, чем скромное. Жильцы - из слоёв общества, которые не имеют возможности купить своё жильё (и даже не могут позволить себе снимать кондо, которое лишь ненамного дороже), что понятным образом влияет на рейтинг соседних школ. Парковка для машины зачастую не включена в цену и за неё нужно платить дополнительно (это объясняется тем, что многим обитателям рентовок парковка не нужна т.к. у них нет машины). Стиральная и сушильная машина не внутри квартиры, а в специальной служебной комнате на этаже (иногда - одна комната на 2 этажа), а это - следующие проблемы:

  • Постоянные "путешествия" по длинному коридору (а иногда и на лифте) с корзиной белья ("пришёл, а все стиралки заняты!"). Плюс одно дополнительное "путешествие" для перекладывания из стиралки в сушку.

  • По окончании стирки и сушки нужно не забыть освободить агрегаты для следующих пользователей. Если кто-то придёт и найдёт ваше бельё в неработающей машине (а свободных нет), то в лучшем случае переложит его на стол. Говорят, бывает и худший случай - на пол.

  • За каждую стирку и сушку нужно платить несколько долларов, причём "квотерами" (25-центовыми монетами), о наличии которых нужно постоянно заботиться: забыл запаститсь - стирки не будет (хотя попадаются и более продвинутые апартмент билдинги, где стирка оплачивается карточкой).

  • Неизвестно кто там стирал до вас и чем он болеет.
Причём правила запрещают устанавливать стиральную машину внутри квартиры (даже самую маленькую).

Агенты по недвижимости НЕ занимаются арендой апартментов (в отличие от всех остальных типов жилья, которые будут перечислены далее), поэтому если вам нужна рентовка, то ищите сами, а не обращайтесь к риэлторам. Только будьте осторожны с KIJIJI и CRAIGLIST - лучше звоните напрямую в компании, сдающие апартменты, они легко нагугливаются. Также можете воспользоваться ресурсом PadMapper (он аккумулирует частные объявления о ренте жилья из самых популярных платформ в виде карты и позволяет подбирать географически и фильтровать по многим параметрам). Во многих апартмент-билдингах есть клопы, поэтому прежде, чем подавать аппликацию в найденную рентовку, проверьте её на сайте BedBugsToronto.org!

Apartment building:


Кондоминиум (кондо)

Немного дороже рентовки. Например, если квартира в апартмент билдинге сдаётся за 1500 долларов, то аналогичное по параметрам кондо - за 1800. Т.е. несмотря на то, что это "другая лига", разница в цене отнюдь не "день и ночь", особенно если учесть, что в рентовке придётся дополнительно платить несколько десятков долларов в месяц за стирку (а зачастую ещё и дополнительно за парковку - в кондоминиумах она всегда включена в цену). Убранство в лобби и коридорах такое, что не стыдно пригласить друзей в гости (мрамор, ковры, зеркала, часто - приятные глазу "архитектурные излишества"). Контингент соответствующий, обитатели - либо владельцы собственных квартир (большинство), либо те, кто не имеет проблем платить более высокую (по сравнению с рентовкой) арендную плату. В коридорах поддерживается идеальная чистота. Стиральная и сушильная машина - внутри квартир (без дополнительной платы). Имеется либо сторож на въезде во двор кондо-комплекса (жители открывают шлагбаум пультом дистанционного управления), либо консьерж в лобби. Как правило, есть тренажёрный зал и бассейн (а зачастую также сауна, теннисный корт и бильярдная комната) - без дополнительной платы для жильцов и с возможностью привести друзей. В общем, фраза "я живу в кондо" звучит для канадского уха диаметрально противоположно фразе "я живу в рентовке"...

Condominium:



2. Отдельно стоЯщий (detached) дом


Самый дорогой вид арендуемого жилья. Почти всегда имеется гараж (без гаража - большая редкость), часто на 2 машины (если на одну, то вторую почти всегда можно ставить на дорожке между проезжей частью и воротами гаража). Если апартменты и кондо обычно имеют 1 или 2 спальни (с тремя на рынке мало), то найти отдельный дом с 3 или даже 4 спальнями - не проблема. Дома обычно 2-этажные: на первом этаже кухня и гостиная, на втором - спальни. Одноэтажные дома ("бангало") - редки и более дороги (т.к. занимают больше дорогостоящей земли). Чаще всего в домах есть "бейсмент" (подземный этаж). Если в бейсменте сделан ремонт ("finished basement"), то он может использоваться как жилое помещение - например, для родителей-пенсионеров (если у бейсмента есть отдельный вход, то он называется "walk-out basement"). Имеется как лужайка перед домом, так и огороженный забором задний дворик ("back yard"). В обязанности жильцов входит уборка снега на тротуаре перед домом зимой (чтобы почтальон мог без проблем подойти к двери) и подрезание травы на лужайке летом. Если этим не заниматься, то муниципалитет пришлёт штраф и оплатить его должен будет съёмщик, а не хозяин. За коммунальные расходы жильцы платят отдельно от арендной платы.

Detached house:



3. Townhouse (Townhome)


Длинное 3-этажное (реже - 2-этажное) здание, в котором расположены вертикальные жилые секции - промежуточный вариант между многоквартирным и отдельным домом (в т.ч. и по цене). Как и у отдельного дома, имеются гараж, задний дворик и, как правило, бейсмент, а вход осуществляется прямо с улицы (а не через общий коридор). Таунхаусами называют как всё здание, так и отдельные жилые единицы. Зачастую таунхаусы принадлежат кондо-комплексам - в этом случае жильцам не надо чистить снег и подрезать траву (но если таунхаус - freehold, т.е. НЕ кондо, то надо). За коммунальные расходы жильцы платят отдельно от арендной платы, но на отопление/кондиционирование уходит меньше денег (по сравнению с отдельным домом) т.к. с двух сторон (или с одной если секция крайняя) имеются соседи (а не наружная стена). Зачастую за некоторые ком. услуги платить не надо т.к. они включены в стоимость рента. Таунхаус - популярное решение для тех семей, которым двух-трёх спален (как в кондо-апартменте) мало, но платить много (как за отдельный дом) не хочется.

Townhouse:



4. Дуплекс (semi-detached)


Дом на две семьи (т.е. правая половина дома принадлежит одному владельцу, а левая другому). Чуть дешевле отдельного односемейного дома. Встречается довольно редко.

Semi-detached house:


О количестве спален


В Канаде размер жилья измеряют не в комнатах, как мы привыкли, а в спальнях, т.е. 3-комнатную по нашим понятиям квартиру называют "2 bedrooms" ("двухбедрумная", "двухбедрумка"). Если имеется дэн (маленькая комнатка без окон, которую можно использовать, например, для компьютерного столика) или соляриум (обитаемая круглый год застеклённая лоджия, отделённая от квартиры стеклянной "стеной" с дверью), то к числу спален добавляется "+1". Например, кварира с двумя спальнями и дэном обозначается "2+1". Квартиры без спален, в которых люди спят в салоне, именуются студиями и распространены в основном в даунтауне.

Большинсто "рентовок" и одноуровневых кондо имеют 1 или 2 спальни (иногда "+1": в старых зданиях это чаще соляриум, а в новых - дэн, но не всегда). Семьи с двумя детьми сталкиваются с проблемой громадного дефицита 3-бедрумных квартир - их на рынке мало и, соответственно, спрос - бешеный. Иногда чтобы избежать совместного проживания двух детей в одной комнате, одного ребёнка селят в соляриуме (что вполне терпимо в качестве временного решения если в соляриуме имеется выход кондиционера/отопления, при этом стеклянные стена и дверь между соляриумом и внутренней частью квартиры заклеиваются бумагой для обеспечения прейвеси) или в дэне (что не совсем хорошо т.к. в нём нет окна, что порождает две проблемы - невозможность полноценно проветривать и психологическую).

А вот найти дом с 3 и более спальнями (detached или townhouse) гораздо легче (хотя стоить их аренда будет, конечно, побольше).

Обсудить на форуме

Вернуться на страницу "Аренда жилья в Торонто и пригородах"

Comments are closed.