Будьте владельцем, а не съёмщиком!


Агент, защищающий Ваши интересы при покупке, раскроет Вам такую информацию о доме, о которой Вы бы не узнали если бы имели дело только с агентом продавцов.

Признанный успех в переговорах по снижению цены - см. рекомендации клиентов.


КОМПЛЕКС УСЛУГ ПРИ ПОКУПКЕ:


  • Полный анализ рынка в интересующем Вас районе
  • Консультация по поводу школ - если у Вас есть ребёнок (дети)
  • Дома на Вашем рабочем столе сразу после появленияи на MLS (без задержки, как на Realtor.ca)
  • Показ выбранных вариантов
  • Переговоры с продавцом или его риэлтором (используя весь мой опыт в "битвах за цену")
  • Помощь в получении моргиджа (ипотечной ссуды)

НУЖЕН ЛИ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ РИЭЛТОР?


Это должен знать каждый! Каких только оплошностей не допускают покупатели недвижимости! Некоторые ошибки довольно безобидны, но есть и такие, что вам будут стоить тысячи долларов. Именно о том, чего можно избежать, сохранив время и деньги, наш сегодняшний разговор.

С появлением интернета индустрия продажи-покупки недвижимости в Канаде сильно изменилась. Раньше информация о домах и кондо, выставленных на продажу, находилась в руках риэлторов. Сегодня она доступна всем. Интернет "кишит" сайтами отдельных агентов и целых риэлторских компаний, и каждый может найти себе там дом или кондо. Многие так и поступают – начинают с поиска жилья в интернете. Здесь кроется типичная ошибка - наверно, самая распостранённая ошибка покупателей. Дело в том что, в какой то момент вы захотите собрать побольше информации о найденном в сети доме. Для этого вам придётся связаться с продающим агентом. Тот работает в интересах своего клиента - продавца. А интерес продавца очевиден - продать дом подороже. Не все знают, что агент продавца не должен отвечать на ваши вопросы, например такие как, уступит ли продавец в цене (а если уступит, то до какой минимальной суммы), или сколько средняя цена недвижимости в этом районе или кондоминиуме. Это работа риэлтора, представяющего ВАШИ интересы!

Немного о депозитах, и как легко их можно потерять.

Вы наверняка знаете что после подписания договора о покупке, вы обязаны передать агенту продавца депозит. Сегодня размер депозита колеблется в рамках $15,000-30,000. Так вот, в некоторых случаях вы можете его потерять! Обычно это происходит при неправильно составленном договоре о покупке (Agreement of purchase and sale). Потеря депозита - это кошмар для покупателя, это также стресс, разочарование, боль, бессонные ночи, переговоры с адвокатом. Не дай вам Бог!

При составлении договора для своих клентов, я использую все возможные параметры, которые защитят ваш депозит от потери. Доверьте это дело специалисту! За все годы работы с недвижимостью я не потеряла ни одного депозита своих клиентов.

Долгий опыт надёжнее панциря черепахи (японская пословица)

Очень важно иметь на своей стороне ОПЫТНОГО агента по недвижимости. На этот момент нужно обратить внимание потому, что рынок наводнён агентами, только вчера закончившими курсы. Говоря о риэлторах, стоит сказать, что эта профессия в Канаде лицензируется и каждый агент обязан иметь професcиональную страховку. Стоит особо отметить, что не все агенты работают full time - большое их число работает на своей основной работе (например, программистами или водителями), а недвижимость для них - дополнительный приработок. Т.к. риэлторская деятельность требует больших временнЫх затрат, такие агенты по определению не могут делать больше, чем несколько сделок в год (иногда три, две или вовсе одну), так что даже годы обладания лицензией не гарантируют опыта. Агент, который занимается продажей недвижимости как хобби, может допустить грубые и дорогостоящие ошибки! Поэтому перед началом работы с агентом убедитесь, что он имеет за плечами годы опыта в сделках с недвижимостью в виде полной занятости на постоянной основе, а не part time. И, конечно, убедитесь, что на сайте риэлтора есть отзывы, оставленные реальными людьми (что подтверждается ссылками на их эккаунты в соцсетях) - например, как эти.

ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ МОИМ ПОЛНЫМ ДОСТУПОМ К БАЗЕ ДАННЫХ:


покупка кондо За один день идеальный дом не найти. Поиск требует тщательного планирования и кропотливой работы, но Вам поможет профессионал. Мы вместе найдём наилучший вариант учитывая различные факторы - такие, как преимущества и недостатки различных районов, влияющие на цену недвижимости, и нам поможет мой полный доступ к риэлторской базе данных, в которой хранится следующая информация:

  • Недвижимость, выставленная на продажу в желаемом районе в данный момент (включая новые листинги - за несколько дней до того, как они попадут в публичный доступ).

  • Начальная (запрашиваемая) и конечная (заплаченная) цена недавно проданных домов.

  • Время, в течение которого дома были выставлены на продажу ("стояли на маркете").

  • И многое другое.
Я проведу для Вас тщательный анализ имеющихся статистических данных, что позволит выработать безошибочную стратегию снижения цены при торге.

ШАГИ К СВОЕМУ ДОМУ:


  1. Мы с Вами обсуждаем все подробности чтобы у меня выработалось четкое представление о районе, в котором Вы хотите жить, типе недвижимости, который Вы ищете, и ценовом диапазоне.

  2. Вам предоставляется подробная информацию о школах, общественном транспорте, торговых центрах и парках района, в который Вы думаете переехать.

  3. Я продолжаю поиск домов, соответствующих Вашим критериям и стилю жизни, до тех пор, пока не найдены варианты, которые Вам нравится.

  4. Я беру Вас на показы (если Вы не в Торонто, то демонстрирую через Скайп-видео) и обращаю Ваше внимание на преимущества и недостатки домов, которые, возможно, не бросаются в глаза.

  5. Я провожу переговоры с продавцом прилагая максимум усилий чтобы Вы сэкономили деньги и получили наилучшую цену, после чего подготавливаю и подаю предложение о покупке от Вашего имени.

НЕ РАЗБИРАЕТЕСЬ В РАЙОНАХ? ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ МОИМИ ЗНАНИЯМИ!


Если Вы затрудняетесь назвать желаемый район (что совершенно естественно для человека, который не жил в Торонто или недавно приехал), то не стесняйтесь позвонить для бесплатной консультации. Я расскажу Вам о различных районах, объясню где и почему поселились мои предыдущие клиенты, а также предоставлю подробную информацию об общественном транспорте (включая близость к метрополитену) и о школах.

ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ДЕТИ ШКОЛЬНОГО ВОЗРАСТА...


районы Торонто... то Вам важно знать, что школы в Онтарио привязаны к месту жительства, что стоит учитывать при поиске жилья. Зачастую дома на противоположных сторонах одной улицы могут иметь разную привлекательность и цену из-за различного рейтинга школ, к которым они относятся. Если вы рассматриваете какое-либо жильё на покупку, то можете определить к каким школам приписан данный адрес, и проверить рейтинги этих школ. Если рейтинг низкий (ниже, чем, скажем, 6 из 10), то Вы, возможно, захотите рассмотреть другие варианты.

  • ШАГ 1: Определите в какую школу будет ходить Ваш ребёнок (дети) в зависимости от возраста. Школы делятся на следующие:

    City of Toronto, т.е. в пределах самого города Торонто - НЕ в пригородах (карта):
    • Elementary - с 1 по 6 класс (6-12 лет)
    • Middle - 7 и 8 классы (13-14 лет) (рейтинга нет)
    • Secondary (она же High) - с 9 по 12 класс (15-18 лет)

    Северные пригороды (регион York) (карта):
    • Elementary - с 1 по 8 класс (6-14 лет)
    • Secondary (она же High) - с 9 по 12 класс (15-18 лет)

  • ШАГ 2: Узнайте к каким школам приписан адрес:
    City of Toronto (введите только название улицы)
    Северные пригороды (регион York) (введите номер дома и название улицы)

  • ШАГ 3: Найдите эти школы и определите их рейтинги (введите название найденной школы в поле номер 1 и нажмите "Search"):
    Elementary Schools
    Secondary Schools

НА ПРОДАЖУ СЕЙЧАС...


Хотите купить жильё в Торонто находясь в другом городе или за границей?

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ

ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА

Comments are closed.