Аренда жилья в Торонто и пригородах

Т.к. жить Вам где-то надо, а услуга риэлтора по нахождению жилья на покупку или съём для Вас БЕСПЛАТНА (её полностью оплачивает продавец/арендодатель), то нет причин не воспользоваться помощью специалиста, который объяснит Вам местные особенности и нюансы, окажет помощь в нахождении жилья согласно Вашим требованиям, проведёт показы и составит договор - помогая "обойти подводные камни" на всём пути. Опытный лицензированный риэлтор Людмила Зускин будет рада помочь всем, кто решил сделать Большое Торонто своим домом, и ответит на любые вопросы покупки и аренды жилья, в т.ч. до приезда.

НАЙТИ ЖИЛЬЁ В АРЕНДУ ПРЯМО СЕЙЧАС:



Когда подходящая квартира или дом будут найдены, вам будет предложено заполнить форму для связи с риэлтором и назначения просмотра, который можно провести по видеосвязи если вы ещё не приехали. Можете выбрать несколько квартир или домов для просмотров.

ВАЖНО!!! ЧТО НУЖНО, ЧТОБЫ ВАШУ КАНДИДАТУРУ УТВЕРДИЛИ?


Владельцы жилья, сдаваемого внаём, имеют определённые требования к потенциальным съёмщикам. Наиболее важные перечислены ниже:

  • Постоянная работа. Вы должны предоставить письмо от работодателя - Letter of Employment (с датой начала работы, зарплатой, названием, адресом и телефоном компании + именем и телефоном контактного лица и указанием, что работа - постоянная, т.е. НЕ probation period), а также последнюю платежную квитанцию (Pay Stub).

  • Требования к размеру дохода. Они не слишком высоки: обычно, минимум 60K годовых будет достаточно. Но, конечно, чем выше - тем лучше...

  • Credit score. Он должен быть по крайней мере 620. Здесь можно прочитать как получить credit report. Если Вы - новый иммигрант (и, таким образом, не имеете кредитной истории в Канаде), то у Вас всё еще есть шанс быть принятым если два предыдущих требования идеально удовлетворены.
Если Вы не попадаете в описанную категорию, то ещё не всё потеряно. У Вас остаётся два дополнительных выхода:

  • Поручитель (гарант). Найдите готового поручиться за Вас друга, родственника или работодателя, который отвечает требованиям, описанным выше, и может это документально подтвердить. Поручитель - это человек, который гарантирует арендодателю, что если заявитель не выполнит своих обязательств (например, по своевременной оплате и содержанию помещения в чистоте), то их выполнит поручитель.

  • Предварительная оплата за большее число месяцев. Кроме оплаты 1-го месяца аренды, владелец жилья имеет право потребовать оплатить при подписании договора также и последний месяц (оплата 1-го и последнего месяцев - стандартная практика в Онтарио). Закон не позволяет хозяину предлагать жильцу оплатить больше месяцев, но он позволяет жильцу предложить такой вариант хозяину, а тот имеет право принять предложение (см. статью Ontario tenants can offer rent up front в газете The Star; она даёт ссылку на соответствующее решение судьи Верховного Суда). Вы можете воспользоваться этим и предложить владельцу оплатить (кроме первого) не один, а 3-6 последних месяцев. Таким образом, всего вам нужно сразу оплатить 4-7 месяцев (чем больше, тем выше шансы быть одобренными). Этот метод часто работает (конечно, он требует сразу крупной суммы денег, но, с другой стороны, в течение года Вы бы всё равно эти деньги заплатили).
Чтобы сэкономить и Ваше, и моё время, убедительная просьба обращаться ко мне только если Вы подпадаете под вышеописанные условия!!!

В ЧЁМ Я МОГУ ПОМОЧЬ, А В ЧЁМ НЕТ


Я занимаюсь ДОЛГОСРОЧНОЙ (т.е. на 1 год и дольше) арендой домов и кондоминиумов. Чтобы сэкономить и Ваше, и моё время, убедительная просьба связываться со мной только если Вас интересует именно это!

Уточню чем я НЕ занимаюсь:

ВЫ ЕЩЁ НЕ В ТОРОНТО? СКОРО ПРИЕЗЖАЕТЕ?


аренда кондо

Я оказываю содействие не только старожилам и новоприбывшим, но также и тем, кто только собирается сюда переехать (в т.ч. из других стран). Общение происходит через Скайп, телефон и имейл. Для подбора оптимального для Вас варианта мне необходима следующая информация:

  • Дата Вашего прибытия в Торонто.
  • Предпочитаемый тип жилья (дом, таунхаус, кондо - см. Типы съёмного жилья в Канаде).
  • Необходимое к-во спален (в Канаде измеряют в спальнях: "3-комнатная" = "2 bedrooms").
  • Желаемый район.

НЕ РАЗБИРАЕТЕСЬ В РАЙОНАХ? ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ МОИМИ ЗНАНИЯМИ!


районы Торонто

Если Вы затрудняетесь назвать желаемый район (что совершенно естественно для человека, который не жил в Торонто или недавно приехал), то не стесняйтесь позвонить для бесплатной консультации. Я расскажу Вам о различных районах, объясню где и почему поселились мои предыдущие клиенты, а также предоставлю подробную информацию об общественном транспорте (включая близость к метрополитену) и о школах.

ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ДЕТИ ШКОЛЬНОГО ВОЗРАСТА...


районы Торонто

... то Вам важно знать, что школы в Онтарио привязаны к месту жительства, что стоит учитывать при поиске жилья. Зачастую дома на противоположных сторонах одной улицы могут иметь разную привлекательность и цену из-за различного рейтинга школ, к которым они относятся. Если вы рассматриваете какое-либо жильё на съём, то можете определить к каким школам приписан данный адрес, и проверить рейтинги этих школ. Если рейтинг низкий (ниже, чем, скажем, 6 из 10), то Вы, возможно, захотите рассмотреть другие варианты.

  • ШАГ 1: Определите в какую школу будет ходить Ваш ребёнок (дети) в зависимости от возраста. Школы делятся на следующие:

    City of Toronto, т.е. в пределах самого города Торонто - НЕ в пригородах (карта):
    • Elementary - с 1 по 6 класс (6-12 лет)
    • Middle - 7 и 8 классы (13-14 лет) (рейтинга нет)
    • Secondary (она же High) - с 9 по 12 класс (15-18 лет)

    Северные пригороды (регион York) (карта):
    • Elementary - с 1 по 8 класс (6-14 лет)
    • Secondary (она же High) - с 9 по 12 класс (15-18 лет)

  • ШАГ 2: Узнайте к каким школам приписан адрес:
    City of Toronto (введите только название улицы)
    Северные пригороды (регион York) (введите номер дома и название улицы)

  • ШАГ 3: Найдите эти школы и определите их рейтинги (введите название найденной школы в поле номер 1 и нажмите "Search"):
    Elementary Schools
    Secondary Schools

ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ, ЧТО...




...риэлторская деятельность по аренде жилья (так же как и по купле-продаже) в провинции Онтарио лицензируется, регулируется и находится под надзором Совета по Недвижимости Онтарио (RECO - Real Estate Council Of Ontario) - организации, подотчётной правительству провинции?

КАК ПРОИСХОДИТ УДАЛЁННАЯ РАБОТА С КЛИЕНТАМИ?


Перед Вами отрывок из интервью украинскому порталу interview.in.ua:



Людмила Зускин: Лучше арендовать жильё ДО переезда в Канаду чтобы в этом плане буквально приехать на готовое. Это поможет сэкономить деньги и время, ведь тогда не придётся останавливаться в гостинице или дорогих меблированных комнатах, а также тратить время (и нервы!) на поиск квартиры (поверьте, в первые дни и недели и без этого есть чем заняться!). Со мной можно общаться через скайп. Я слушаю требования клиента к жилью, рассказываю ему об особенностях аренды в Канаде, а также ввожу в курс дела относительно различных районов и пригородов Торонто (в т.ч. даю информацию о населении, ценах и рейтинге школ). Когда желаемое географическое положение "вырисовывается", начинаю посылать клиенту на имейл различные варианты из риэлторской базы данных (в т.ч. новые листинги, которые попадут в публичный доступ лишь через некоторое время). Если нужно, еду смотреть понравившиеся варианты чтоб высказать клиенту своё мнение и, если нужно, делаю дополнительные фотографии. С заключением договора об аренде жилья через океан сегодня нет проблем - это элементарно делается через электронную почту. Многие переезжающие в Канаду уже имеют здесь работу - письмо от работодателя с указанием зарплаты помогает снять жильё. Иногда бывают ситуации, когда требуются подписи работающих друзей при заключении контракта. Ещё нужно знать, что контракт на аренду жилья в Канаде заключают, как правило, минимум на год.

КОГДА СО МНОЙ СВЯЗАТЬСЯ?




Поиск жилья имеет смысл начать за 3 недели до прибытия в Торонто. Я подпишу Вас на автоматическую рассылку согласно Вашим критериям - Вы будете немедленно получать на имейл интересующие варианты, появляющиеся в риэлторской базе данных, и у нас будет достаточно времени чтобы их рассмотреть. Делать это раньше, чем за 3 недели, не имеет смысла т.к. хорошее жильё быстро "уходит", а вариантов, когда дата вселения не скоро, мало. ОЧЕНЬ ВАЖНО: пожалуйста, связывайтесь со мной ТОЛЬКО если у Вас на руках имеются билеты с датой прилёта не позже, чем через 3 недели от сегодняшнего дня! Если Вы планируете приехать позже, то прямо сейчас добавьте в Ваш Гугль-календарь напоминание связаться со мной за 3 недели. Не забудьте скопировать в него адрес данной страницы - http://zuskin.ca/rent-dom-condo-toronto/.

НАЙТИ ЖИЛЬЁ В АРЕНДУ ПРЯМО СЕЙЧАС:



Отзывы клиентов...


ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА

Comments are closed.