Чем чреват поиск жилья на KIJIJI и CRAIGLIST?



Эти (и им подобные) сайты не несут ответственности за объявления


Схема простая, но работоспособная, как показывает практика:

Уезжающий квартирант даёт объявление. К нему приходят люди, которые хотят жить в этом месте. Он заключает с ними договор, забирает деньги за первый и последний месяцы и... скрывается в неизвестном направлении.

Кто несёт ответственность за объявление? НИКТО! Причём об этом KIJIJI и CRAIGLIST предупреждают официально чтобы защитить себя от возможных судебных исков. Читаем Kijiji Terms of Use:

Liability. You agree not to hold us responsible for things other users post or do. As most of the stuff on Kijiji comes from other users, we do not guarantee the accuracy of postings or user communications or the quality, safety, or legality of what is offered. We also cannot guarantee continuous or secure access to our services. Accordingly, to the extent legally permitted we expressly disclaim all warranties, representations and conditions, express or implied, including those of quality, merchantability, merchantable quality, durability, fitness for a particular purpose and those arising by statute. We are not liable for any loss, whether of money (including profit), goodwill, or reputation, or any special, indirect, or consequential damages arising out of your use of Kijiji, even if you advise us or we could reasonably foresee the possibility of any such damage occurring. Some jurisdictions do not allow the disclaimer of warranties or exclusion of damages, so such disclaimers and exclusions may not apply to you.

То-же видим и в Craigslist Terms of Use:

(1) we make no promise as to CL, its completeness, accuracy, availability, timeliness, propriety, security or reliability; (2) your access and use are at your own risk, and CL is provided "AS IS"...; (3) we are not liable for any harm resulting from (a) user content; (b) user conduct, e.g. illegal conduct.

На Kijiji/Craigslist ЛЮБОЙ человек может добавить объявление. Даже тот, кто не является хозяином жилья. В Канаде договор на аренду жилья заключается обычно минимум на год. За 60 дней квартирант обязан сообщить хозяину жилья о том остаётся ли он на следующий год, или он хочет уехать. В эти 60 дней хозяин жилья имеет право показывать квартиру другим претендентам, предварительно сообщив об этом предыдущему квартиранту за 24 часа до просмотра. Уезжающий обязан дать хозяину жилья показывать квартиру, из которой он решил уехать.

MLS (realtor.ca)


В отличие от вышеупомянутых сайтов, MLS - это официальная риэлторская система, находящаяся в ведении и под контролем Ассоциации Недвижимости Онтарио (OREA, Ontario Real Estate Association - orea.com). Добавлять объявления в MLS имеют право только лицензированные агенты, и ТОЛЬКО ПРЕДВАРИТЕЛЬНО УБЕДИВШИСЬ, ЧТО ХОЗЯИН ЖИЛЬЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ИМ ЯВЛЯЕТСЯ. Риэлтор ОБЯЗАН проверить эти документы! В MLS не может пройти "схема", описанная выше т.к. квартирант оплачивает первый и последний месяцы и эти деньги хранятся в агентстве до тех пор, пока квартирант не получит ключи от квартиры. Деньги лежат на trust account-е. Эти деньги защищены и не передаются хозяину квартиры ДО МОМЕНТА ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ!

Знаетели Вы, что...


...риэлторская деятельность по аренде жилья (так же как и по купле-продаже) в провинции Онтарио лицензируется, регулируется и находится под надзором Совета по Недвижимости Онтарио (RECO - Real Estate Council Of Ontario) - организации, подотчётной правительству провинции?

На Kijiji/Craigslist попадает лишь малая часть квартир


Канада является страной, в которой частная собственность защищена и цены на недвижимость в Торонто постоянно растут. Эти две причины привлекают в Торонто иностранных инвесторов, которые покупают недвижимость, даже не побывав в Канаде. Соответственно этой недвижимостью здесь занимаются риэлторы, которые находят квартирантов через размещение недвижимости на MLS. Таким образом на Kijiji/Craigslist попадает лишь малая часть квартир, имеющихся на рынке. То есть выбор там намного меньше реального выбора квартир.

Я работаю только с MLS!


Я занимаюсь помощью в аренде жилья людям, которые ещё не приехали в Канаду. Я подписываю их на рассылку из MLS. Понравившиеся им варианты я иду смотреть сама, посылаю этим людям фотографии и после этого мы оформляем договор на аренду выбранного ими жилья (подробней - здесь).

Нужен ли агент для работы с MLS?


Если Вы решили не рисковать и иметь дело с realtor.ca (это и есть MLS - туда "перебрасывает" со старого адреса mls.ca), то можете действовать самостоятельно. Но этим Вы ничего не сэкономите - просто оплата услуг, произведённая владельцем жилья, полностью пойдёт его риэлтору, а не будет распределена между его и Вашим. При этом Вы сами будете делать ту работу, которую без лишней копейки с Вашей стороны проделал бы действующий от Вашего имени агент. Плюс останетесь без консультации по выбору района (можете обратиться к риэлтору сдающей стороны, но он будет заинтересован чтобы Вы сняли именно выставленное им жильё, я же буду производить поиск исключительно в соответствии с Вашими критериями).


Приглашаю вас на торонтовский

Форум по недвижимости в Торонто

Там Вы сможете задать мне вопросы, проконсультироваться по различным аспектам, связанным с real estate, и просто пообщаться с людьми, которые, как и Вы, интересуются жильём в нашем городе.


Comments are closed.