Аренда жилья в Торонто и пригородах

Т.к. жить Вам где-то надо, а услуга риэлтора по нахождению жилья совершенно БЕСПЛАТНА для вас (работа полностью оплачивается владельцем жилья), то нет причин не воспользоваться помощью специалиста с многолетним опытом, который:

  • объяснит Вам местные особенности и нюансы,
  • познакомит с различными районами города,
  • поможет найти жильё согласно Вашим требованиям,
  • проведёт показы (можно через интернет),
  • представит Вас в наиболее выгодном свете, чтобы арендодатель выбрал Вас из всех кандидатов,
  • проведёт переговоры от Вашего имени, и
  • защитит ваши интересы при подписании договора -
помогая "обходить подводные камни" на всём пути. Опытный лицензированный риэлтор Людмила Зускин будет рада помочь всем и ответит на любые вопросы, связанные с недвижимостью.

НАЙТИ ЖИЛЬЁ В АРЕНДУ ПРЯМО СЕЙЧАС:



В понравившихся домах или квартирах сможете заполнить форму для связи с риэлтором
и назначения просмотра (который можно провести по видеосвязи если вы ещё не приехали).


ВАЖНО!!! ЧТО НУЖНО, ЧТОБЫ ВАШУ КАНДИДАТУРУ УТВЕРДИЛИ?


Владельцы жилья, сдаваемого внаём, имеют определённые требования к потенциальным съёмщикам. Наиболее важные перечислены ниже:

  • Постоянная работа. Вы должны предоставить письмо от работодателя - Letter of Employment (с датой начала работы, зарплатой, названием, адресом и телефоном компании + именем и телефоном контактного лица и указанием, что работа - постоянная, т.е. НЕ probation period), а также последнюю платежную квитанцию (Pay Stub).

  • Требования к размеру дохода. Они не слишком высоки: обычно, минимум 60K годовых будет достаточно. Но, конечно, чем выше - тем лучше...

  • Credit score. Он должен быть по крайней мере 620. Здесь можно прочитать как получить credit report. Если Вы - новый иммигрант (и, таким образом, не имеете кредитной истории в Канаде), то у Вас всё еще есть шанс быть принятым если два предыдущих требования идеально удовлетворены.
Если Вы не попадаете в описанную категорию, то ещё не всё потеряно. У Вас остаётся два дополнительных выхода:

  • Поручитель (гарант). Найдите готового поручиться за Вас друга, родственника или работодателя, который отвечает требованиям, описанным выше, и может это документально подтвердить. Поручитель - это человек, который гарантирует арендодателю, что если заявитель не выполнит своих обязательств (например, по своевременной оплате и содержанию помещения в чистоте), то их выполнит поручитель.

  • Предварительная оплата за большее число месяцев. Кроме оплаты 1-го месяца аренды, владелец жилья имеет право потребовать оплатить при подписании договора также и последний месяц (оплата 1-го и последнего месяцев - стандартная практика в Онтарио). Закон не позволяет хозяину предлагать жильцу оплатить больше месяцев, но он позволяет жильцу предложить такой вариант хозяину, а тот имеет право принять предложение (см. статью Ontario tenants can offer rent up front в газете The Star; она даёт ссылку на соответствующее решение судьи Верховного Суда). Вы можете воспользоваться этим и предложить владельцу оплатить (кроме первого) не один, а 3-6 последних месяцев. Таким образом, всего вам нужно сразу оплатить 4-7 месяцев (чем больше, тем выше шансы быть одобренными). Этот метод часто работает (конечно, он требует сразу крупной суммы денег, но, с другой стороны, в течение года Вы бы всё равно эти деньги заплатили).
Чтобы сэкономить и Ваше, и моё время, убедительная просьба обращаться ко мне только если Вы подпадаете под вышеописанные условия!!!





В ЧЁМ Я МОГУ ПОМОЧЬ, А В ЧЁМ НЕТ


Я занимаюсь ДОЛГОСРОЧНОЙ (т.е. на 1 год и дольше) арендой домов и кондоминиумов. Чтобы сэкономить и Ваше, и моё время, убедительная просьба связываться со мной только если Вас интересует именно это!

Уточню чем я НЕ занимаюсь:

  • Квартирами в апартмент билдингах ("рентовками") - см. Типы съёмного жилья в Канаде. Их Вы найдёте здесь.
  • Арендой отдельных комнат. Их Вы найдёте здесь.
  • Арендой бейсментов (подземных жилых этажей). Их Вы найдёте здесь.
  • КРАТКОСРОЧНОЙ (т.е. менее, чем на 1 год) арендой. Её Вы найдёте здесь или здесь.
  • Ответами на вопросы, НЕ связанные с недвижимостью. Их Вы можете задать в группе на Фейсбуке.

ВЫ ЕЩЁ НЕ В ТОРОНТО? СКОРО ПРИЕЗЖАЕТЕ?


аренда кондо

Я оказываю содействие не только старожилам и новоприбывшим, но также и тем, кто только собирается сюда переехать (в т.ч. из других стран). Общение происходит через Скайп, телефон и имейл. Для подбора оптимального для Вас варианта мне необходима следующая информация:

  • Дата Вашего прибытия в Торонто.
  • Предпочитаемый тип жилья (дом, таунхаус, кондо - см. Типы съёмного жилья в Канаде).
  • Необходимое к-во спален (в Канаде измеряют в спальнях: "3-комнатная" = "2 bedrooms").
  • Желаемый район.

НЕ РАЗБИРАЕТЕСЬ В РАЙОНАХ? ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ МОИМИ ЗНАНИЯМИ!


районы Торонто

Если Вы затрудняетесь назвать желаемый район (что совершенно естественно для человека, который не жил в Торонто или недавно приехал), то не стесняйтесь позвонить для бесплатной консультации. Я расскажу Вам о различных районах, объясню где и почему поселились мои предыдущие клиенты, а также предоставлю подробную информацию об общественном транспорте (включая близость к метрополитену) и о школах.

ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ДЕТИ ШКОЛЬНОГО ВОЗРАСТА...


районы Торонто

... то Вам важно знать, что школы в Онтарио привязаны к месту жительства, что стоит учитывать при поиске жилья. Зачастую дома на противоположных сторонах одной улицы могут иметь разную привлекательность и цену из-за различного рейтинга школ, к которым они относятся. Если вы рассматриваете какое-либо жильё на съём, то можете определить к каким школам приписан данный адрес, и проверить рейтинги этих школ. Если рейтинг низкий (ниже, чем, скажем, 6 из 10), то Вы, возможно, захотите рассмотреть другие варианты.

  • ШАГ 1: Определите в какую школу будет ходить Ваш ребёнок (дети) в зависимости от возраста. Школы делятся на следующие:

    City of Toronto, т.е. в пределах самого города Торонто - НЕ в пригородах (карта):
    • Elementary - с 1 по 6 класс (6-12 лет)
    • Middle - 7 и 8 классы (13-14 лет) (рейтинга нет)
    • Secondary (она же High) - с 9 по 12 класс (15-18 лет)

    Северные пригороды (регион York) (карта):
    • Elementary - с 1 по 8 класс (6-14 лет)
    • Secondary (она же High) - с 9 по 12 класс (15-18 лет)

  • ШАГ 2: Узнайте к каким школам приписан адрес:
    • City of Toronto (введите только название улицы)
    • Северные пригороды (регион York) (введите номер дома и название улицы)

  • ШАГ 3: Найдите эти школы и определите их рейтинги (введите название найденной школы в поле номер 1 и нажмите "Search"):
    • Elementary Schools
    • Secondary Schools

ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ, ЧТО...




...риэлторская деятельность по аренде жилья (так же как и по купле-продаже) в провинции Онтарио лицензируется, регулируется и находится под надзором Совета по Недвижимости Онтарио (RECO - Real Estate Council Of Ontario) - организации, подотчётной правительству провинции?

КАК ПРОИСХОДИТ УДАЛЁННАЯ РАБОТА С КЛИЕНТАМИ?


Перед Вами отрывок из интервью украинскому порталу interview.in.ua:



Людмила Зускин: Лучше арендовать жильё ДО переезда в Канаду чтобы в этом плане буквально приехать на готовое. Это поможет сэкономить деньги и время, ведь тогда не придётся останавливаться в гостинице или дорогих меблированных комнатах, а также тратить время (и нервы!) на поиск квартиры (поверьте, в первые дни и недели и без этого есть чем заняться!). Со мной можно общаться через скайп. Я слушаю требования клиента к жилью, рассказываю ему об особенностях аренды в Канаде, а также ввожу в курс дела относительно различных районов и пригородов Торонто (в т.ч. даю информацию о населении, ценах и рейтинге школ). Когда желаемое географическое положение "вырисовывается", начинаю посылать клиенту на имейл различные варианты из риэлторской базы данных (в т.ч. новые листинги, которые попадут в публичный доступ лишь через некоторое время). Если нужно, еду смотреть понравившиеся варианты чтоб высказать клиенту своё мнение и, если нужно, делаю дополнительные фотографии. С заключением договора об аренде жилья через океан сегодня нет проблем - это элементарно делается через электронную почту. Многие переезжающие в Канаду уже имеют здесь работу - письмо от работодателя с указанием зарплаты помогает снять жильё. Иногда бывают ситуации, когда требуются подписи работающих друзей при заключении контракта. Ещё нужно знать, что контракт на аренду жилья в Канаде заключают, как правило, минимум на год.

КОГДА СО МНОЙ СВЯЗАТЬСЯ?




Поиск жилья имеет смысл начать за 3 недели до прибытия в Торонто. Я подпишу Вас на автоматическую рассылку согласно Вашим критериям - Вы будете немедленно получать на имейл интересующие варианты, появляющиеся в риэлторской базе данных, и у нас будет достаточно времени чтобы их рассмотреть. Делать это раньше, чем за 3 недели, не имеет смысла т.к. хорошее жильё быстро "уходит", а вариантов, когда дата вселения не скоро, мало. ОЧЕНЬ ВАЖНО: пожалуйста, связывайтесь со мной ТОЛЬКО если у Вас на руках имеются билеты с датой прилёта не позже, чем через 3 недели от сегодняшнего дня! Если Вы планируете приехать позже, то прямо сейчас добавьте в Ваш Гугль-календарь напоминание связаться со мной за 3 недели. Не забудьте скопировать в него адрес данной страницы - http://zuskin.ca/rent-dom-condo-toronto/.

НАЙТИ ЖИЛЬЁ В АРЕНДУ ПРЯМО СЕЙЧАС:



Отзывы клиентов...


ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА

Comments are closed.