Продам ваше жильё быстро и с наибольшей выгодой!



НИЗКАЯ КОМИССИЯ ВКЛЮЧАЕТ ПОЛНЫЙ ПАКЕТ УСЛУГ:


  • Анализ рынка и оценка стоимости Вашей недвижимости (чтобы не прогадать, но и не "зависнуть").
  • Реклама на MLS, Realtor.ca и в соцсетях.
  • Тщательная подготовка дома/квартиры к показам.
  • Назначение показов (appointments for showings) и организация open houses.
  • Интенсивная работа с потенциальными покупателями.
  • Переговоры от имени продавца для достижении максимально выгодной цены и условий сделки.

ИНСТРУМЕНТАРИЙ ПРОДАВЦА:



ПРИ ПРОДАЖЕ ДОМА ИЛИ КОНДО:


  • Помогу определиться с оптимальной ценой основываясь на статистических данных о продажах в Вашем районе.

  • Разработаю стратегию, которая привлечёт больше потенциальных покупателей (не только выставлю на MLS но также использую имеющиеся дополнительные возможности рекламы в интернете включая форумы и многочисленные группы в различных социальных сетях).

  • Помогу обустроить дом так, чтобы он выглядел в глазах потенциальных покупателей наилучшим образом. Это подчеркнет лучшие черты дома, что позволит получить лучшую цену и ускорит продажу.

  • Буду общаться и вести переговоры с потенциальными покупателями от Вашего имени.

  • Буду показывать им Ваше жильё (акцентируя внимание на всех его достоинствах, в т.ч. не бросающихся в глаза). Буду проводить Open Houses, а также просмотры в любое время, удобное для обеих сторон.

  • Проведу процесс торгов так, чтобы Ваша выгода была максимальной.
И всё это - за очень низкие комиссионные!


НУЖЕН ЛИ АГЕНТ ПРИ ПРОДАЖЕ?

Продавая сами, вы экономите на коммиссионных риэлтора. Но сколько денег вы при этом теряете?

Иллюзия экономии




Давайте поговорим о покупателях. Они делятся на две группы:

1. Покупатели, которые пользуется услугами риэлтора.
Т.к. в Канаде при покупке покупатель агенту не платит, то абсолютное большинство желающих приобрести недвижимость нанимает риэлтора. А показывают риэлторы только жильё, выставленное на MLS. Если вы выставите дом на MLS без подписания listing agreement-а (некоторые риэлторы предоставляют эту услугу за неколько сот долларов), то вам всё равно будет необходимо платить коммиссионные агенту покупателя (обычно это 2.5%), иначе разговора не будет - агенты к вам своих клиентов не приведут.

2. Покупатели, которые решили справиться без агента.
Если "повезёт" и покупатель придёт сам, без агента, то он опустит цену на величину комиссионных - именно ради этого покупатели и действуют сами (других причин отказываться от бесплатной услуги нет). В результате, сэкономить вам все равно не удастся, но при этом вам самому придётся проделывать работу, которую вы не захотели поручить профессионалу.

Asking price




Знаете ли вы, за сколько выставить ваш дом чтоб и не прогадать, и не зависнуть с продажей? Риэлтор произведёт для вас сравнительный анализ рынка (CMA - Comparative Market Analysis) и предложит разумную, реальную цену - максимальную, при которой дом будет продан, а не, как говорят, "зависнет на маркете".

Охват целевой аудитории




Знак "For Sale By Owner" ("Продаётся владельцем") не может сделать недвижимость "видимой" на рынке. Вопрос даже не столько в рекламе перед как можно большей аудиторией, сколько в "точечном попадании" в целевую аудиторию покупателей, которые заинтересованы в покупке именно такой недвижимости, как ваша. В отличие от вас, агенства по недвижимости, представителями которых являются риэлторы, имеют ресурсы, опыт, персонал и связи, что позволяет охватить гораздо более широкий "пул" потенциальных покупателей.

Переговоры




В то время как некоторые продавцы могут сами вести переговоры с потенциальными покупателями (хотя многие лишь думают, что могут), агенты доказали свою ценность, а зачастую и незаменимость в этом вопросе. Покупатель может оказаться искушённым переговорщиком (например, если это является частью его профессиональной деятельности), и тогда вы будете вовлечены в неравную схватку. Риэлторы знают как привести стороны к взаимно приемлемым условиям в ситуациях, которые при прямых (без агента) переговорах привели бы к невыгодным для продавца деталям договора или даже к срыву сделки. Не исключено, что у вас есть знакомый, который сам продал свой дом и явно гордится этим. Но вы не знаете всех подробностей - возможно, его, что называется, "нашли", а сделка могла быть для него намного выгодней если бы он нанял опытного профессионала для защиты свох интересов.

Multiple offers




Сейчас очень много жилья продается по multiple offers (методом аукционa). Сможете ли вы сами справиться с этим или вы просто возьмете оффер с той ценой, которую вы указали при продаже? Кто будет отстаивть ваши интересы в переговорах с кандидатами - вы владеете многолетним опытом в искусстве торга в области недвижимости (и сможете провести "битву контр-офферов")?

"Подводные камни"




Знаете ли вы откуда ждать подвох и как защититься от мошенников? Знаете ли за какие пункты договора о купле-продаже имеет смысл побороться (даже если это не мошенник, а просто опытный и придирчивый покупатель - речь ведь идёт о крупных суммах)? Разбираетесь ли вы в условиях (conditions) и пунктах (clauses) оффера? Сможете ли среди многочисленных стандартных пунктов обнаружить те, что не соответствуют вашим интересам и могут быть изменены или убраны? Знаете ли вы все нюансы, связаные с приёмом денежного депозита? Продавать дом в Онтарио - это очень непростое дело, учитывая все легальные стороны. Не имея реального опыта можно вместо экономии легко попасть на немалые деньги. Ваш агент знает как это делать и его/ее brokerage (агенство) несёт всю ответственность за совершение сделки, а на самый крайний случай имеется профессиональная страховка.

Showings




Риэлтор будет проводить показы вашего жилья потенциальным покупателям в любое время, включая рабочие дни. Если вы действуете один, то готовы ли вы в любой момент провести показ? Например, вы сейчас на работе, а покупатель хочет посмотреть дом через час.


Подведём итог: какая вам разница сколько вы заплатите агенту, если с его помощью вы получите больше денег от продажи, даже учитывая его коммиссионные? Тысячелетняя народная мудрость сложила пословицу "скупой платит дважды". Продажа недвижимости без агента - совершенно классический пример такой ситуации!



Пожалуйста, свяжитесь со мной, чтобы получить бесплатный рыночный анализ Вашего дома.

Торонто риэлтор

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ

ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА

Comments are closed.