• Успешный опыт в помощи инвесторам и будущим иммигрантам.
• Личный контакт не требуется - всё, что нам нужно, это интернет.
• Показы проводятся через видеосвязь (Skype, WhatsApp, FB или FaceTime).
• Вам потребуется только приехать на окончательное подписание сделки.
Я оказываю содействие не только живущим в Торонто, но и иностранным инвесторам, желающим вложить деньги в недвижимость одного из самых стабильных городов мира, а также тем, кто только собирается сюда переехать (в т.ч. из других стран) - например, будущим иммигрантам, продавшим жильё в стране исхода и желающим сразу въехать в "свои стены". Для подбора оптимального для Вас варианта мне необходима следующая информация:
|
НЕ РАЗБИРАЕТЕСЬ В РАЙОНАХ? ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ МОИМИ ЗНАНИЯМИ!
Если Вы затрудняетесь назвать желаемый район (что совершенно естественно для человека, который не жил в Торонто или недавно приехал), то не стесняйтесь позвонить для бесплатной консультации. Я расскажу Вам о различных районах, объясню где и почему поселились мои предыдущие клиенты, а также предоставлю подробную информацию об общественном транспорте (включая близость к метрополитену) и о школах (они в Торонто привязаны к месту жительства, поэтому дома на противоположных сторонах одной улицы могут иметь разную привлекательность и цену из-за различного рейтинга школ, к которым они относятся). Если цель покупки - инвестиция, то я расскажу что и где лучше покупать с точки зрения денежной "отдачи" (соотношения цены и расходов на содержание к стоимости аренды) и быстрого нахождения жильцов (в одних районах на Вашу квартиру будет претендовать много потенциальных жильцов, а в других можно надолго застрять с пустующей квартирой). |
НАЙТИ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ПОКУПКУ ПРЯМО СЕЙЧАС:
Когда подходящая квартира или дом будут найдены, вам будет предложено заполнить форму для связи с риэлтором и назначения просмотра, который можно провести по видеосвязи если вы ещё не приехали. Можете выбрать несколько квартир или домов для просмотров.
ИНОСТРАННЫМ ИНВЕСТОРАМВ пользу покупки недвижимости в Канаде говорит стабильная экономика и высокий уровень жизни в этой стране, первозданная природа и привычные климатические условия. Немаловажно и то, что отношение к иностранцам здесь весьма благоприятное. Купить недвижимость в Канаде можно без каких-либо юридических сложностей. Процедура достаточно простая, главное – для совершения сделки обратиться к лицензированному специалисту. Какое жилье в Канаде следует приобретать именно вам, зависит от конкретной ситуации. Для семейной пары или студентов подойдут апартаменты в многоэтажных домах – кондоминиумах, или кондо. Семейные люди нередко присматривают таунхаус или отдельно стоящий дом. Дом в Канаде – это вовсе не сруб в лесной глуши. Несомненно, можно найти и такой вариант, но чаще это обустроенный дом в черте города или коттедж со всеми удобствами на природе неподалеку от главных дорог. В дальнейшем ситуация на рынке ожидается достаточно благоприятная. Резких колебаний ожидать вряд ли стоит, а инвестиции в недвижимость Канады по-прежнему будут являться надежным вложением средств. |
РАЗМЕР НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ! А ЧТО ИМЕЕТ? ЦИФРЫ.
Когда вы инвестируете в недвижимость в Онтарио, то самый главный вопрос, который вас должен интересовать, это не размер приобретаемой недвижимости (ведь не вам там жить), а то, насколько ваша инвестиция выгодная. Обычно мы пользуемся формулой для вычисления коэффициента окупаемости ROI (Return On Investment) = Доход нетто / Сумма инвестирования. Я работаю в основном с иностранными инвесторами. В сентябре поступила заявка приобрести недвижимость не дороже $300,000. В результате была куплена в Торонто студия возле метро с балконом, без парковки и без кладовки за $292,000. Это самая маленькая квартира, в покупке которой я принимала участие. Арендована она была за $1,550 студентке из Китая, которой удобнее было оплатить всю сумму сразу за год вперёд. Студия размером 40 м2. Возврат инвестирования равен 4.97%! Доход нетто = Доход брутто − Расходы: $1550 - 150 - 190 = 1210 Х 12 = 14,520 $150 - это налог на недвижимость в месяц; $190 - кондо платежи Return On Investment = Доход нетто за год / Сумма инвестирования: $14,520 / 292,000 = 4,97% Я зашла в нашу систему, чтобы сравнить возврат инвестирования при покупке отдельно стоящего дома в Иннисфиле. Дом с 3 спальнями и 3 ванными был куплен в прошлом году за $550,000. Размер жилой площади дома 185 м2. Арендуется он за $1,750. Возврат инвестирования равен 3.01%. И это если не учитывать расходы на ипотеку. Если они есть, то ROI будет меньше. Доход нетто = Доход брутто − Расходы: $1,750-371 = 1,379 Х 12 = 16,548 $371-налог на недвижимость в месяц. Return On Investment = Доход нетто за год / Сумма инвестирования: $16,548 / 550,000 = 3,01% Что ещё имеет значение для иностранных инвесторов? Кто потенциальный квартирант. Если квартира расположена возле учебного заведения и возле метро, то скорее всего её будет арендовать молодой профессионал или студент, возможно без машины. Мне могут возразить, что дом имеет шанс сильнее вырасти в цене, чем кондо. Да, может, хотя кондо в Торонто тоже растут в цене. Но! Вы хотите стать инвестором? Или спекулянтом? Конечно же, инвестору важно, когда его активы растут в цене, но зачастую инвесторы покупают недвижимость не с целью перепродажи, а с целью иметь пассивный доход. Обычно они увеличивают своё портфолио, покупая ещё недвижимость. Имеет ли значение размер? В данных двух примерах кондо размером 40 м2 даёт возврат инвестиций выше, чем отдельно стоящий дом размером 185 м2 почти на 2%! |
Покупатели, не являющиеся жителями Канады, могут получить в канадском банке ипотечную ссуду (моргидж) в размере 65% от стоимости покупаемой недвижимости, т.е. у Вас должно быть 35% на первоначальный взнос (downpayment). Для получения ипотеки обращайтесь к моргидж-брокеру.
Ольга Геллер (https://www.linkedin.com/pub/olga-heller/1b/362/742):
  Покупка недвижимости из-за границы... Я считаю, что Людмила является одним из специалистов, которые по-настоящему понимают, что такое покупка недвижимости. Она учитывает ваши требования и возможности, может подробно и доступно объяснить всё, что касается покупки дома, кондо или любого другого вида недвижимости, который вы захотите приобрести. Людмила великолепно общается с людьми, она детально описала нам весь процесс покупки ещё до того, как мы начали собирать для этого документы. Она рассказала нам про рынок недвижимости Торонто и обратила наше внимание на те моменты, которые важны при покупке. Кроме того, она помогла нам совершить покупку дистанционно, не приезжая в Канаду. Я очень довольна её профессиональным подходом и умением вникнуть именно в мою ситуацию и прислушаться к моим потребностям. Я высоко рекомендую услуги Людмилы любому, кто ищет отличного агента по недвижимости.
|
Андрей Соловьёв ():
 Наш случай - иностранцы, покупающие с инвестиционными целями недвижимость в Торонто, в одном из самых стабильных и выгодных рынков недвижимости в мире. Людмила провела исследование рынка и помогла нам понять канадскую культуру, динамику рынка недвижимости, менталитет и привычки местных арендаторов жилья. Она предоставила информацию о районах, в которых недвижимость пользуется повышенным спросом и дала рекомендации, где в Торонто выгодно (а где невыгодно!) покупать недвижимость для сдачи в аренду - это бесценная информация для покупателей, не знакомых с городом.
В процессе поиска и покупки мы находились в Москве. Людмила без устали предлагала нам различные варианты, а для показа квартир, которые серьезно нас заинтересовали, она организовывала видео просмотры по Скайпу - пока мы не нашли именно то, что нам было нужно. Почти вся сделка была осуществлена удаленно. Общение и пересылка документов проводились по телефону и электронной почте. Мы всегда были полностью информированы о каждом шаге, благодаря чему весь процесс прошёл гладко. Все было организовано так, что мы приезжали в Канаду только для завершения покупки - Людмила встретила нас в аэропорту и отвезла сразу к адвокату, закрывавшему сделку. После покупки она очень быстро (в течение нескольких дней!) нашла (и проверила платежеспособность) жильцов для нашего кондо. Людмила потрясающе опытный и компетентный риэлтор, она работает очень профессионально, не забывая и о личном подходе к каждому клиенту. Задача, которая в других условиях отняла бы много нервов, была решена без стресса благодаря поддержке со стороны Людмилы. Мы очень довольны как результатами сотрудничества с Людмилой, так и нашим личным опытом общения с ней, поэтому если мы решим приобрести другую недвижимость, мы, несомненно, обратимся... как вы думаете, к кому? |
Если Вы сейчас не в Торонто, то свяжитесь со мной через Скайп для дружеской, неформальной беседы:  ПОЗВОНИТЬ ПО СКАЙПУ
Если я не в Скайпе (или не отвечаю т.к. занята с другим клиентом), то оставьте сообщение в чате (или просто пошлите имейл) - я отвечу как только освобожусь: НАЧАТЬ ЧАТ
Нажатие следующей кнопки вышлет мне запрос на добавление Вас в контакты (пожалуйста, напишите о себе пару слов): ДОБАВИТЬ В КОНТАКТЫ
|
НАЙТИ ДОМ СВОЕЙ МЕЧТЫ ПРЯМО СЕЙЧАС:
НА ПРОДАЖУ СЕЙЧАС... |
Facebook (business)
Instagram
LinkedIn